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每日邮报报道，今天，11月30日起，新州将开始实施物管新规，号称史上最严，分分钟罚你没商量，不看一定会后悔！！
抽烟，烧烤，宠物，租房，等等多条新规细则！！
走过路过不要错过！！
No 1 阳台禁烟！！！
从今天开始，阳台上抽烟—NONONO！！！
由于过去很多左邻右舍的居民投诉阳台上抽烟，烟雾会飘进屋里，这次新规从此以后禁止在阳台上吸烟。
老烟枪们一定要忍住，因为11月30日开始，如果因为在阳台上抽烟被邻里投诉，
第一次罚款$1100！！！
第二次就是$2200！！！
但是，新规说了，可以允许公寓物业建立一个公共吸烟区，很多的物业公司也表示会划定一个不会影响大家的吸烟区，烟民们总算有一个地方可以过过瘾，解解馋。。
No 2 阳台烧烤主要看民意
NSW Fair Trading的发言人表示，在公寓阳台上明火烧烤这条目前政府还没有明令禁止。
允许公寓区的住户们可以自己投票来决定。业主委员会可以自行添加条款。
通过条款获得的罚款所得也是全归业主委员会所有，不需要上交给政府。
这个其实现在不算什么大问题了，现在新州，尤其悉尼，很多新建的公寓里，都配备公共BBQ设施，大家可以向物业申请使用公共区域的BBQ烧烤台。
好友聚会，喝酒烤肉都不是问题啦。
No 3 宠物政策放宽
喵星人汪星人可以舒口气了。新规虽然规定了公寓养宠物的条件，但是大体方向是有利的。
因为并没有禁止的倾向，反而使得这个过程更规范，某种程度上说政府是倾向于“养宠物”的。
对于想养宠物的的业主们有两种选择：
--提前告知业主委员会，在获得许可后可饲养宠物；
--获得委员会书面许可的情况下，业主可饲养宠物。
这里，委员会不能无故拒绝滴哦！！
当然啦，大家也要注意一点，这个是只针对“新建公寓楼”的。
其他的公寓楼，还是以尊重民意，除非多数的业主达成共识同意修改，否则将维持不变。
No 4 组团卖房-也许你不卖也得卖！
组团卖房也就是集体卖房，比如房地产开发商看中一块地，地上住着很多业主。一整块买下来，通常都是有人同意，有人反对。
之前的政策是必须所有业主100%同意才可整体出售。
而今天11-30开始，新规出台，只需要75%的业主投票通过即可出售。
虽然说集体卖房应该一般都会比单独卖价要高，但是如果你是想当钉子户的那25%，就很抱歉了。
你不卖也得卖！！
那么可以有75%的用户投票通过后的有效处理有两种：房产出售和翻新！！
--出售给房地产商重新开发！可以拆了重建！
--整楼翻新！
可以加盖公寓（分为不增加公寓楼高度的加盖、以及在楼顶往上加盖）或者对公寓楼进行现代建筑技术改造等。
翻新完成后，业主可以搬回来。
翻新所需资金由出售加盖公寓的收入支付。
No 5 物业增权-可以处理乱停乱放了
这条大家都不会陌生。不管有意无意，总会有一些业主的私人物品，如车子，废弃物品啊什么的堆放在公共区域。
新规规定，如果业主的私人财产占据公共区域如果时间过长，今天起业主委员会有权将其移走或者变卖。
违规停放的车辆就属于这一规则管辖范围，要有废弃物品乱堆乱放。
No 6 租房住客设限，黑心房东要小心！
一间房分成N张床出租的不良房东们要小心了。
新规规定，业主委员会有权规定每户最多可以居住多少人，例如就可以规定每个房间最多只能住两个人。
家庭成员除外，一家子有多少人是不设限的。
租房的话，一旦被业主委员会发现住户过多，等着拿钱吧！！
第一次先罚5500刀！
还敢以身试法，第二次果断11000刀！
No 7 公寓翻新
根据之前的物业管理法，如果相关细则不允许，业主在共有区域钉一颗钉子都坚决不行。
但是新的物业管理法逐步放开。
根据新规翻新可定义为美化、微小翻新和重大翻新。
--美化只需要告知委员会即可；
--微小翻新只需要委员会（注意，不需要业主全体会议）投票同意；
--重大翻新如涉及结构变更等需要业主全体会议进行特别决议。
以上是主要的几条新规细则，更多的详细信息请大家参阅：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/sites/ftw/About_us/Legislation/Changes_to_legislation/Major_changes_to_strata_laws.page
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发表于 2016-11-30 00:31:01